19. Съсобственост

14 октомври 2022 г. Представяне LawStore

Съсобственост е налице, когато една вещ принадлежи общо на две или повече лица, всяко от които притежава идеална част от собствеността.

В настоящата тема представяме института на съсобствеността като алтернатива на едноличната собственост. Ще разгледаме видовете собственост и техните специфики, правата и задълженията на съсобствениците, както и уредените възможности за изкупуване и възлагане на общата вещ. В последната част на темата ще Ви запознаем с етажната собственост като особен вид съсобственост.

I. Понятие за съсобственост

Темата започва с обща характеристика на понятието за съсобственост. Между съсобствениците възниква сложно правоотношение, което включва две или повече еднородни вещни права върху една и съща вещ. Разглеждаме юридическите факти и фактическите състави, от чието проявление възниква и се прекратява съсобствеността.

В тази част на темата ще научите какви са видовете съсобственост, които се обособяват на базата на три различни критерия – наличието на идеални части, възможността за прекратяване на съсобствеността и начина на възникването ù. Накратко ще изложим характерните специфики за всеки от видовете съсобственост.

II. Правоотношения при съсобствеността

Общото притежание на правото на собственост върху вещта създава две категории отношения – отношения между съсобствениците помежду им (вътрешни отношения) и отношения между съсобствениците и трети лица (външни отношения).

Ще Ви запознаем с правата и задълженията, които притежава всеки един от съсобствениците. Систематично са описани спецификите в правомощията владение, ползване и разпореждане със съсобствена вещ.

Специфични за съсобствеността са правото на делба, управлението на общата вещ и правилата за извършване на подобрения, на които сме обърнали специално внимание.

По-подробно ще се спрем на процеса на управление на общата вещ, който обхваща вземането на решения относно запазването, поддържането и използването на вещта. В тази връзка ще разгледаме компетенциите на мнозинството, приложното поле на спорната съдебна администрация и договора за разпределение на ползването.

III. Изкупуване и възлагане на общата вещ

В тази част ще Ви запознаем с възможностите за изкупуване на дял от съсобствеността.

На първо място разглеждаме редa за продажба на дял, уредени в Закона за собствеността (ЗС). Налице е специфично задължение на съсобственика, който желае да продаде своята част от недвижим имот, да предложи на другите съсобственици да купят тази част – т.нар. право на изкупуване (чл. 33 ЗС).

Разглеждаме и хипотезата на възлагане на неподеляемо жилище по реда на Гражданския процесуален кодекс (чл. 349 ГПК). От изложението ще разберете в кои случаи намира приложение този институт, кои са правоимащите лица и какъв е редът за упражняване на искането за възлагане.

Ще Ви запознаем и с особеното право на изкупуване, което възниква в полза на държавата и общините, уредено в чл. 199 ЗУТ. Това право възниква, когато имотът е предвиден за изграждане на обект-публична държавна или публична общинска собственост.

IV. Етажна собственост

В последната част от темата ще се спрем на един въпрос с широко практическо приложение - етажната собственост като особен вид съсобственост. Особеностите на етажната собственост произтичат от наличието на т.нар. общи части, които обслужват цялата сграда и съответно всички собственици на индивидуални обекти.

В тази връзка разглеждаме правния режим на дяловете на отделните съсобственици в общите части, правата и задълженията на съсобствениците и по-важните правила за управление на етажната собственост.

Накрая ще се спрем и на възможността съсобственик да бъде изваден от сградата по решение на общото събрание.